Признание права собственности на самовольно возведенную постройку

Почему существует такая проблема?

Вы — собственник или арендатор земельного участка, на котором построили объект недвижимого имущества (дом, гараж, нежилое здание, баню и прочее) без соответствующей разрешительной документации? Будьте готовы: в любое время местный орган власти (администрация городского округа в Московской области, управа в Москве) может начать процедуру сноса этого замечательного объекта недвижимого имущества. Причем нынешняя редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ позволяет начать эту процедур даже БЕЗ суда (вспомните «Ночь длинных ковшей» в Москве). 

 Но выход есть. Та же статья 222 позволяет суду в определенных случаях признать такую постройку законной, то есть легализовать этот объект самовольной постройки. Для этого нужно соответствовать ряду критериев: самовольная постройка должна быть в границах принадлежащего вам участка, характер постройки должен соответствовать разрешенному виду использования участка, самовольная постройка не должна нести угрозу жизни и здоровью граждан (в том числе, и на соседних участках) и так далее.

При наличии такого решения суда никто не посмеет задуматься о сносе. Не ждите изменений в законодательстве и судебно практике. Защитите свою собственность. 

Стоимость услуг

Стоимость услуг
Консультация по спорам с застройщиком практикующим судебным юристом

Изучение ситуации клиента, анализ договоров с застройщиком и сопутствующих документов, ответы на вопросы, устные рекомендации по решению проблемы.

БЕСПЛАТНО
Признание права собственности через суд на квартиру

Включено все:

  • судебный процесс по признанию права собственности вашей недвижимости через суд;
  • регистрация решения в Росреестре;
  • взыскание с ответчика всех судебных издержек (возвращаем деньги потраченные на услугу).
Вариант 1 Вариант 2 Вариант 3
ПРЕДОПЛАТА ПОСТОПЛАТА СБАЛАНСИРОВАННЫЙ
24 900 руб.
(оплата при заключении договора)
34 900 руб. (по факту выполненных услуг) 14 900 руб. (оплата при заключении договора) +15000 руб. (по факту выполненных услуг)
Отправьте заявку сейчас и получите скидку от любого тарифного плана 10%

Нажимая кнопку "ЗАКАЗАТЬ", Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных.

Юридическая компания «Право дольщика» помогает участникам долевого строительства уже 9 лет! За это время оформлено через суд более 4000 квартир и 500 машино-мест!

Почему не стоит затягивать с решением признавать право собственности через суд?

  • Получаете возможность зарегистрировать в квартире себя и свою семью
  • Оформив собственность, начинает идти срок безналоговой продажи квартиры 5 лет
  • Собственность необходима для регистрации перепланировки
  • Продавать квартиру в собственности быстрее и выгоднее чем по переуступке
  • Сокращение расходов на коммунальные платежи. Без собственности вы платите по расценкам УК, а после - по постановлению Москвы или МО
  • Возможность получить имущественный налоговый вычет
Судимся
с застройщиками:
Наша практика - На самовольно возведенную постройку

В этом разделе Вы можете ознакомиться с некоторыми полученными судебными решениями, определениями и свидетельствами о государственной регистрации права на квартиры, машино-места и нежилые помещения, полученные в результате нашей работы.

Как мы подходим к своей работе?

1
Бесплатная консультация

Изучаем документы, рассказываем какие шаги нам необходимо совершить до получения результата.

2
Досудебная работа

Юрист соберет документы и доказательства, претензионная работа.

3
Обращение в суд

Юрист составит исковое заявление и подает его в суд.

4
Защита ваших интересов в суде

Юрист будет представлять ваши интересы по данному вопросу на судебных заседаниях, получение необходимых документов по запросам суда.

5
Получение судебного решения и его регистрация в Росреестре

С полученным решением суда юрист обратится в Росреестр для регистрации вашего права собственности.

6
Взыскание понесенных вами расходов с ответчика

Мы вернем вам деньги, потраченные на судебное разбирательство.

Почему Мы?

Опыт работы - 9 лет
Юридическая компания «Право дольщика» помогает обманутым дольщикам с 2008 года.
Узкая специализация
Мы накапливаем опыт именно в этой сфере, поэтому досконально знаем, как нужно действовать.
4835 успешных дел
За время работы мы помогли тысячам дольщиков разобраться с проблемной ситуацией.
Компенсируем судебные издержки
Взыскиваем все потраченные вами деньги на судебный процесс с застройщика

Самовольно возведенная постройка — это жилой или нежилой объект, построенный на земельном участке, не предназначенном для этой цели, а также без обязательных разрешений или с нарушением градостроительных требований и СНиПов.

При отнесении дома к категории самостроя статус земельного участка, на котором он находится, не принимается во внимание. То есть неважно, является ли земля собственностью хозяина строения или нет.

К слову, с данной проблемой чаще всего сталкиваются именно землевладельцы. Это происходит из-за распространенного заблуждения о том, что сам факт нахождения самовольно возведенной постройки на принадлежащем им земельном участке освобождает от необходимости признавать право собственности на нее. Однако это не так. Объекты, расположенные на собственной земле, все равно подлежат обязательному узакониванию.

В чем минусы строительства без оформления разрешений

Основная опасность, с которой может столкнуться собственник, не инициировавший признание права на строение, — это снос объекта собственными силами. До 3 августа 2018 для этого не требовалось никаких специальных постановлений. Достаточно вспомнить «Ночь длинных ковшей», когда в Москве массово демонтировали самострой.

Для собственника, чье строение не оформлено надлежащим образом, это является двойным минусом. Во-первых, это риск потерять само здание. Во-вторых — расходы, связанные с его сносом. Защитить от этого не сможет даже запись в Росреестре. Свидетельство о праве собственности на дом или любой другой самострой не препятствует демонтажу. Это наглядно демонстрирует практика Верховного суда РФ.

Как происходит признание права собственности на самовольно возведенную постройку

Процедура производится через суд. Для этого необходимо составить исковое заявление соответствующего содержания. В нем следует указать:

  • характер права (собственность, бессрочное владение или пожизненное пользование);
  • основания его возникновения (договор купли-продажи, постановление государственных органов и др.);
  • технические характеристики самовольно возведенной постройки;
  • причины, по которым собственник своевременно не узаконил ее.

В заявлении могут содержаться и другие сведения, имеющие значение для дела. В качестве ответчика к процессу привлекается администрация региона, в ведении которой находится земельный участок.

Признание права собственности на любую самовольно возведенную постройку носит имущественный характер. Поэтому перед подачей иска необходимо оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости объекта, которую можно выяснить с помощью оценочной экспертизы.

При достаточности доказательств, суд выносит решение о признании права собственности на самовольно возведенную постройку на имя истца. После вступления в законную силу данный документ подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Признание права на дом или любой другой объект через суд закрепляет за фактически владеющим им лицом статус собственника. Это исключает возможность ее принудительного сноса. Признание права на самовольно возведенную постройку дает возможность совершать с ней любые сделки — продавать, сдавать в аренду, передавать в качестве залога по кредиту и т. д.

Условия для признания права на самовольно возведенную постройку

Фактический владелец объекта имеет право на его признание своей собственностью при соблюдении следующих условий:

  1. Имеются права на возведение объекта, находящегося на конкретном земельном участке.
  2. Фактические и документальные параметры строения соответствуют друг другу.
  3. Сохранение объекта не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Оформите право собственности на самовольно возведенную постройку через суд! Не ждите, пока положительная судебная практика изменится.